妻子将共有的房子以1元钱的价格“卖给”亲弟弟,丈夫起诉确认买卖协议无效

2020-05-02 00:00

北京海淀区法院曾经审理过这样一起比较有意思的案子:原告赵先生将自己的妻子田女士和小舅子田先生一起告上了法庭。这是怎么回事呢?

原告赵先生起诉称,1992年4月其与妻子田女士登记结婚至今,双方在2000年时购买了712室房屋,购房时使用了两个人的工龄和共同财产,房子登记在田女士一人名下。他与田女士一直居住在涉案房屋至今。

2009年12月25日,在未经其同意的情况下,田女士与她的亲弟弟田先生签订了协议,约定712室房屋属于姐弟俩的共同财产,并在2009年12月28日签订了《存量房屋买卖合同》,约定的过户价格仅1元,将712室房屋过户至田先生名下。

原告赵先生认为,田女士在明知712室房屋存在丈夫份额的情况下私自处分该房屋的行为属于无权处分。田先生作为田女士的弟弟,明知田女士属于无权处分,也明知712室房屋有原告的权利。故原告认为,田先生与田女士签订的房屋共有协议以及《存量房屋买卖合同》系恶意串通,损害了其合法权益,应被认定为无效,所以提起了诉讼。

开庭时,被告田女士称,同意赵先生的诉讼请求,确认房屋共有协议以及《存量房屋买卖合同》。她进一步解释说,实际上是把房子借给弟弟给侄子办户口。另外,她还有一个私心,因为她与原告赵先生没有孩子,她怕自己故去后,房产就归赵先生一个人了,所以想把房子留一点给自己的亲侄子。

而被告田先生经法院合法传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。

法院经审理后认为,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,合同无效。712室房屋系赵先生与田女士在婚姻关系存续期间购买,系二人夫妻共同财产。田先生作为田女士的弟弟,明知712号房屋系赵先生与田女士共同财产,在赵先生不知情的情况下,田女士与田先生签订了包含712号房屋属于田女士与田先生共同财产的书面协议,后将登记在田女士名下的房屋过户至田先生名下。因田先生未支付任何对价(协议上面约定的1元钱实际也未支付),田女士实质是将712号房屋赠与田先生,在该赠与行为中,田女士与田先生共同财产的约定和买卖合同损害了原告赵先生的合法权益,所以应均属无效。

合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。田先生通过买卖合同从田女士手中取得712号房屋的产权,因合同无效,赵先生起诉要求田先生协助将712号房屋转移登记至田女士名下,有事实和法律依据,法院予以支持。

最终,法院判决田女士与田先生于2009年12月25日签订的协议中有关712号房屋属于田女士和田先生共同财产的约定无效,田女士与田先生于2009年12月28日签订的《存量房屋买卖合同》无效,田先生协助将712号房屋转移登记至田女士名下。

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